Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным
В силу разных жизненных обстоятельств лица заключают сделки по распоряжению дорогостоящей недвижимостью. Ряд таких обстоятельств могут являться основаниями для признания договоров купли-продажи недействительными, они перечислены в Гражданском кодексе. Однако они не являются однозначным поводом для принятия соответствующего судебного решения. Следует учесть все нюансы, правильно представить доказательства, профессионально убедить суд в своих требованиях.
Если Ваши права нарушены заключением договора купли-продажи квартиры, комнаты, дома, и вы имеете желание восстановить свои права, или, наоборот, доказать действительность договора, адвокат Ломов Владимир Валерьевич готов предложить свой опыт и умения для достижения положительного результата.
С чем в первую очередь нужно определиться по вопросу недействительности сделки?
Имеются ли основания для признания ее ничтожной или оспоримой, и выбрать конкретное правовое основание, подлежащее доказыванию.
Оспоримые сделки недействительны, поскольку их можно оспорить в судебном порядке. Ничтожные сделки недействительны вне зависимости от факта их признания.
Какие основания возможны для оспаривания договоров купли-продажи недвижимого имущества?
- Несоответствие формы, порядка и оформления сделки законодательным требованиям.
- Притворность сделки, фальсификации причин ее заключения.
- Заключение сделки для прикрытия другой сделки.
- Недееспособность одной из сторон.
- Отсутствие одной из сторон на заключении сделки (отсутствие права подписания договора).
- Заключение сделки с лицом, неспособным понимать ее значение.
- Подписание договора на сделку под влиянием угроз, обмана, вследствие тяжелых жизненных обстоятельств.
- Нарушение сделкой прав третьих лиц (например — несовершеннолетних детей).
Этапы оспаривания договора:
- Консультация клиента, установление фактических обстоятельств.
- Полный правовой анализ.
- Сбор и подготовка доказательств.
- Подготовка и подача искового заявления / отзыва на исковое заявление.
- Участие в рассмотрении дела судом первой инстанции.
- В случае необходимости — обжалование решения суда в судах вышестоящих инстанций.
Несмотря на кажущуюся лёгкость в понимании статей Гражданского кодекса, касающегося признания недействительными договоров, и простоту доказывания, данные дела являются одними из самых сложных в доказывании.
Данные процессы могут привести к изменению уже состоявшегося акта государственной власти — регистрации сделки с недвижимостью. Поэтому для ее изменения требуются весомые основания.
Кроме того, сторонам процесса потребуется доказывать или опровергать следующие обстоятельства:
- реальности оснований,
- наличие основания на момент заключения сделки,
- доказанность основания,
- правильное определение предмета иска,
- доказанность недобросовестных действий покупателя,
- подача иска надлежащим лицом,
- своевременная подача иска.
Стоимость услуги адвоката
по признанию договора
купли-продажи недвижимости
недействительным
Первичная консультация |
от 2 000 руб. |
Анализ ситуации и документов, составление правового заключения и сбор доказательств |
от 10 000 руб. |
Составление искового заявления |
от 10 000 руб. |
Ведение гражданского дела в суде первой инстанции |
от 50 000 руб. |
Составление апелляционной, кассационной и надзорной жалобы |
от 15 000 руб. |
Участие в судах апелляционной, кассационной и надзорной инстанций |
от 20 000 руб. |
Если вам нужна помощь адвоката в Москве, специализирующегося на признании договоров недействительными, обращайтесь к адвокату Ломову Владимиру Валерьевичу с помощью любого вида связи, по электронной почте или по телефону
Заниматься вопросом оспаривания договора купли-продажи жилья самостоятельно не стоит. На весах может оказаться дорогостоящая недвижимость, а слишком большая уверенность истца в своей правоте может обернуться отказом в удовлетворении иска и невозможностью в будущем подать иск с теми же основаниями и требованиями. Излишняя успокоенность ответчика может стать причиной потери имущества без какого-либо взаимного возмещения.