Адвокат по признанию договора купли-прлажи недвижимости недействительным

В силу разных жизненных обстоятельств лица заключают сделки по распоряжению дорогостоящей недвижимостью. Ряд таких обстоятельств могут являться основаниями для признания договоров купли-продажи недействительными. Они перечислены в Гражданском кодексе. Однако они не являются однозначным поводом для принятия соответствующего судебного решения. Для выигрыша дела следует учесть все нюансы, правильно представить доказательства, профессионально убедить суд в своих требованиях.

Если Ваши права нарушены заключением договора купли-продажи квартиры, комнаты, дома, и вы имеете желание восстановить свои права, или, наоборот, доказать действительность договора, я готов предложить свой опыт и умения для достижения положительного результата.

С чем в первую очередь нужно определиться по вопросу недействительности сделки? Имеются ли основания для признания ее ничтожной или оспоримой, и выбрать конкретное правовое основание, подлежащее доказыванию.

Оспоримые сделки недействительны, поскольку их можно оспорить в судебном порядке.

Ничтожные сделки недействительны вне зависимости от факта их признания.

Услуги адвоката по признанию недействительным договора купли-продажи недвижимости

Правовые основания для оспаривания сделок

Несоответствие формы, порядка и оформления сделки законодательным требованиям (ст. 168 ГК РФ).
Мнимость сделки, т.е. для вида, фальсификация причин ее заключения (ч. 1 ст. 170 ГК РФ).
Притворность сделки, т.е. заключение ее для прикрытия другой сделки (ч. 2 ст. 170 ГК РФ).
Недееспособность или ограниченная недееспособность одной из сторон (ст. 171 и ст. 176 ГК РФ).
Отсутствие одной из сторон на заключении сделки (отсутствие права подписания договора).
Заключение сделки с лицом, неспособным понимать ее значение (ст. 177 ГК РФ).
Подписание договора на сделку под влиянием угроз, обмана, вследствие тяжелых жизненных обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).
Совершение сделки под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ).
Нарушение сделкой прав третьих лиц (например — несовершеннолетних детей).

Услуги адвоката по оспариванию сделок с недвижимостью

1. Консультация клиента, установление фактических обстоятельств.

2. Полный правовой анализ документов и ситуации.

3. Сбор и подготовка доказательств.

4. Подготовка и подача искового заявления / отзыва на исковое заявление.

5. Участие в рассмотрении дела судом первой инстанции.

6. В случае необходимости – обжалование решения суда в судах вышестоящих инстанций.

Несмотря на кажущуюся лёгкость в понимании статей Гражданского кодекса, касающегося признания недействительными договоров, данные дела являются одними из самых сложных в доказывании.

Итогом рассмотрения дел по оспариванию сделок с недвижимостью является изменение уже состоявшегося акта государственной власти – регистрации сделки с недвижимостью. Поэтому для ее изменения требуются весомые основания.

Обстоятельства, подлежащие доказыванию в спорах о действительности сделок

реальности оснований для оспаривания сделки или признания ее действительной,
наличие данного основания на момент заключения сделки,
доказанность указанного основания,
правильное определение предмета иска,
доказанность недобросовестных действий покупателя или обратная ситуация,
подача иска надлежащим лицом,
своевременная подача иска (соблюдение срока исковой давности).

Стоимость услуг адвоката по делам о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости

(ссылка на стоимость услуг по гражданским делам, которая зависит от стадии судопроизводства, сложности и объема дела)

Заниматься вопросом оспаривания договора купли-продажи жилья самостоятельно не стоит. На весах – дорогостоящее имущество, а слишком большая уверенность в своей правоте может обернуться для истца отказом в удовлетворении требований. И невозможно в будущем будет снова обратиться в суд с теми же основаниями и требованиями.

Излишняя успокоенность ответчика также может стать причиной проигрыша дела и потери имущества без какого-либо взаимного возмещения.