Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным

Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным

В силу разных жизненных обстоятельств лица заключают сделки по распоряжению дорогостоящей недвижимостью. Ряд таких обстоятельств могут являться основаниями для признания договоров купли-продажи недействительными, они перечислены в Гражданском кодексе. Однако они не являются однозначным поводом для принятия соответствующего судебного решения. Следует учесть все нюансы, правильно представить доказательства, профессионально убедить суд в своих требованиях.

Если Ваши права нарушены заключением договора купли-продажи квартиры, комнаты, дома, и вы имеете желание восстановить свои права, или, наоборот, доказать действительность договора, адвокат Ломов Владимир Валерьевич готов предложить свой опыт и умения для достижения положительного результата.

С чем в первую очередь нужно определиться по вопросу недействительности сделки?

Имеются ли основания для признания ее ничтожной или оспоримой, и выбрать конкретное правовое основание, подлежащее доказыванию.

Оспоримые сделки недействительны, поскольку их можно оспорить в судебном порядке. Ничтожные сделки недействительны вне зависимости от факта их признания.

Какие основания возможны для оспаривания договоров купли-продажи недвижимого имущества?

• Несоответствие формы, порядка и оформления сделки законодательным требованиям.
• Притворность сделки, фальсификации причин ее заключения.
• Заключение сделки для прикрытия другой сделки.
• Недееспособность одной из сторон.
• Отсутствие одной из сторон на заключении сделки (отсутствие права подписания договора).
• Заключение сделки с лицом, неспособным понимать ее значение.
• Подписание договора на сделку под влиянием угроз, обмана, вследствие тяжелых жизненных обстоятельств.
• Нарушение сделкой прав третьих лиц (например — несовершеннолетних детей).

Этапы оспаривания договора:

1. Консультация клиента, установление фактических обстоятельств.
2. Полный правовой анализ.
3. Сбор и подготовка доказательств.
4. Подготовка и подача искового заявления / отзыва на исковое заявление.
5. Участие в рассмотрении дела судом первой инстанции.
6. В случае необходимости — обжалование решения суда в судах вышестоящих инстанций.

Несмотря на кажущуюся лёгкость в понимании статей Гражданского кодекса, касающегося признания недействительными договоров, и простоту доказывания, данные дела являются одними из самых сложных в доказывании.

Данные процессы могут привести к изменению уже состоявшегося акта государственной власти — регистрации сделки с недвижимостью. Поэтому для ее изменения требуются весомые основания.

Кроме того, сторонам процесса потребуется доказывать или опровергать следующие обстоятельства:

• реальности оснований,
• наличие основания на момент заключения сделки,
• доказанность основания,
• правильное определение предмета иска,
• доказанность недобросовестных действий покупателя,
• подача иска надлежащим лицом,
• своевременная подача иска.

Заниматься вопросом оспаривания договора купли-продажи жилья самостоятельно не стоит. На весах может оказаться дорогостоящая недвижимость, а слишком большая уверенность истца в своей правоте может обернуться отказом в удовлетворении иска и невозможностью в будущем подать иск с теми же основаниями и требованиями. Излишняя успокоенность ответчика может стать причиной потери имущества без какого-либо взаимного возмещения.