Адвокат Владимир Ломов

Адвокат по признанию договора купли-прлажи недвижимости недействительным

          В силу разных жизненных обстоятельств лица заключают сделки по распоряжению дорогостоящей недвижимостью. Ряд таких обстоятельств могут являться основаниями для признания договоров купли-продажи недействительными. Они перечислены в Гражданском кодексе. Однако они не являются однозначным поводом для принятия соответствующего судебного решения. Для выигрыша дела следует учесть все нюансы, правильно представить доказательства, профессионально убедить суд в своих требованиях.

          Если Ваши права нарушены заключением договора купли-продажи квартиры, комнаты, дома, и вы имеете желание восстановить свои права, или, наоборот, доказать действительность договора, я готов предложить свой опыт и умения для достижения положительного результата.

          С чем в первую очередь нужно определиться по вопросу недействительности сделки? Имеются ли основания для признания ее ничтожной или оспоримой, и выбрать конкретное правовое основание, подлежащее доказыванию.

          Оспоримые сделки недействительны, поскольку их можно оспорить в судебном порядке. 

          Ничтожные сделки недействительны вне зависимости от факта их признания.

Услуги адвоката по признанию недействительным договора купли-продажи недвижимости

Правовые основания для оспаривания сделок

  • Несоответствие формы, порядка и оформления сделки законодательным требованиям (ст. 168 ГК РФ).
  • Мнимость сделки, т.е. для вида, фальсификация причин ее заключения (ч. 1 ст. 170 ГК РФ).
  • Притворность сделки, т.е. заключение ее для прикрытия другой сделки (ч. 2 ст. 170 ГК РФ).
  • Недееспособность или ограниченная недееспособность одной из сторон (ст. 171 и ст. 176 ГК РФ).
  • Отсутствие одной из сторон на заключении сделки (отсутствие права подписания договора).
  • Заключение сделки с лицом, неспособным понимать ее значение (ст. 177 ГК РФ).
  • Подписание договора на сделку под влиянием угроз, обмана, вследствие тяжелых жизненных обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).
  • Совершение сделки под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ).
  • Нарушение сделкой прав третьих лиц (например — несовершеннолетних детей).

Услуги адвоката по оспариванию сделок с недвижимостью

          1. Консультация клиента, установление фактических обстоятельств.

          2. Полный правовой анализ документов и ситуации.

          3. Сбор и подготовка доказательств.

          4. Подготовка и подача искового заявления / отзыва на исковое заявление.

          5. Участие в рассмотрении дела судом первой инстанции.

          6. В случае необходимости – обжалование решения суда в судах вышестоящих инстанций.

          Несмотря на кажущуюся лёгкость в понимании статей Гражданского кодекса, касающегося признания недействительными договоров, данные дела являются одними из самых сложных в доказывании.

          Итогом рассмотрения дел по оспариванию сделок с недвижимостью является изменение уже состоявшегося акта государственной власти – регистрации сделки с недвижимостью. Поэтому для ее изменения требуются весомые основания.

Обстоятельства, подлежащие доказыванию в спорах о действительности сделок

  • реальности оснований для оспаривания сделки или признания ее действительной,
  • наличие данного основания на момент заключения сделки,
  • доказанность указанного основания,
  • правильное определение предмета иска,
  • доказанность недобросовестных действий покупателя или обратная ситуация,
  • подача иска надлежащим лицом,
  • своевременная подача иска (соблюдение срока исковой давности).

Стоимость услуг адвоката по делам о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости

(ссылка на стоимость услуг по гражданским делам, которая зависит от стадии судопроизводства, сложности и объема дела)

          Заниматься вопросом оспаривания договора купли-продажи жилья самостоятельно не стоит. На весах – дорогостоящее имущество, а слишком большая уверенность в своей правоте может обернуться для истца отказом в удовлетворении требований. И невозможно в будущем будет снова обратиться в суд с теми же основаниями и требованиями.

          Излишняя успокоенность ответчика также может стать причиной проигрыша дела и потери имущества без какого-либо взаимного возмещения.

Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным

56661274 Call Now Button