Раздел квартиры в ипотеке при разводе

Разделение квартиры в ипотеке при разводе

В современных реалиях широкого использования ипотечного кредитования при процедуре развода супругов факультативным, но наиболее юридически сложным встаёт вопрос о разделении недвижимого имущества, находящегося в ипотеке.

Поскольку в данных отношениях присутствует банк, то его позицию нужно считать существенной.

Согласно ст. 322 ГК РФ супруги являются созаемщиками по ипотеке, и банк вправе выбирать для погашения кредитных обязательств любого из них и в разных пропорциях.

В случае наличия непогашенной ипотеки и начала процедуры развода, Вам необходимо обязательно обратиться к грамотному адвокату, имеющему опыт по таким делам. Здесь необходимы глубокие знания по гражданскому и договорному праву, законодательству по ипотечному кредитованию, а также практические навыки их применения в разных ситуациях.

Банки применяют две схемы раздела ипотеки между бывшими супругами:

1. Переоформление ипотеки на одного заемщика.

Ипотечный кредит, полученный во время брака, полностью переоформляется на одного из супругов. Второй супруг освобождается от долговых обязательств. В итоге жилье будет в определенной доле принадлежать оплачивающему кредит супругу.

Вариант возможен только с согласия банка, который будет анализировать со своей стороны финансовые возможности сторон.

2. Подписание договора с банковским учреждением

При данной схеме с банком подписывается дополнительное соглашение к кредитному договору, по условиям которого производится замена солидарной ответственности супругов индивидуальными кредитными обязательствами одного из них.

Если в кредитном договоре участвуют поручители, то при указанных схемах возможна их замена.

Возможны альтернативные варианты: путем переговоров супруги приходят к заключению соглашения о разделе ипотечного жилья либо о его продаже третьим лицам.

Что может потребовать в судебном порядке второй супруг, если платежи по ипотеке осуществлялись совместно?

— определенную часть купленной в ипотеку недвижимости, 

— выплаты суммы кредитных платежей, произведенных в период брака, в виде компенсации.

Поскольку российское законодательство не признает отношения, основанные на сожительстве (гражданский брак), равнозначными брачным, нормы Семейного кодекса РФ при разделе квартиры в ипотеке применяться не будут. Возможно лишь использование норм Гражданского кодекса, на основании которых был заключен кредитный договор с банком.

При заключении кредитного договора с обоими лицами, живущими в гражданском браке, банк имеет право требовать выплаты задолженности как в солидарном, так и в индивидуальном порядках. Решение зависит от банка, и в этом случае он руководствуется финансовым состоянием гражданских супругов.

Реализация кредитного жилья

При разводе с разрешения банка как залогодержателя можно продать жилое помещение, купленное в кредит. На эту схему банки часто соглашаются, поскольку покупатель перечисляет банку сумму задолженности супругов.

Лучший вариант решения спора

Несомненно наиболее благоприятным является вариант, если стороны заключат соглашение по разделу имущества, включая ипотечного жилья. Достичь его, сформулировать условия, избежать ошибок поможет квалифицированный адвокат. 

Соглашение составляется в письменном виде как в период брака, так и после его расторжения, после чего проходит нотариальное заверение. В соглашении должен быть предусмотрен четкий раздел совместно нажитого имущества и кредитных долгов. 

Если Вам требуется юридическая помощь по семейным делам, включая необходмость грамотно и законно разделить квартиру, находящуюся в ипотеке, Вы можете обратиться в Москве к адвокату Ломову Владимиру Валерьевичу, специализирующемся на данных делах. Ему понадобится немного времени, чтобы понять Вашу ситуацию, изучить документы, дать рекомендации и приступить к работе по предложенному алгоритму.

Такие соглашения о разделе схожи с брачными контрактами, услугу по подготовке которых адвокат также оказывает.