Адвокат по делам о разделе квартиры в ипотеке

В современных реалиях широкого использования ипотечного кредитования при процедуре развода супругов факультативным, но наиболее юридически сложным встаёт вопрос о разделении недвижимого имущества, находящегося в ипотеке.

Поскольку в данных отношениях присутствует банк, то его позицию нужно считать существенной.

Согласно ст. 322 ГК РФ супруги являются солидарными созаемщиками по ипотеке, и банк вправе выбирать для погашения кредитных обязательств любого из них и в разных пропорциях.

В случае наличия непогашенной ипотеки и начала процедуры развода, вам необходимо обязательно обратиться к грамотному адвокату, имеющему опыт по таким делам. Здесь необходимы глубокие знания по гражданскому и договорному праву, законодательству по ипотечному кредитованию, а также практические навыки их применения в разных ситуациях.

Услуги адвоаката по делам о разделе квартиры в ипотеке

Какой раздел ипотеки между супругами применяют банки

Банки применяют две схемы раздела ипотеки между бывшими супругами:

1. Переоформление ипотеки на одного заемщика.

Ипотечный кредит, полученный во время брака, полностью переоформляется на одного из супругов. Второй супруг освобождается от долговых обязательств. В итоге жилье будет в определенной доле принадлежать оплачивающему кредит супругу.

Вариант возможен только с согласия банка, который будет анализировать со своей стороны финансовые возможности сторон.

2. Подписание договора с банковским учреждением

При данной схеме с банком подписывается дополнительное соглашение к кредитному договору, по условиям которого производится замена солидарной ответственности супругов индивидуальными кредитными обязательствами одного из них.

Если в кредитном договоре участвуют поручители, то при указанных схемах возможна их замена.

Возможны альтернативные варианты: путем переговоров супруги приходят к заключению соглашения о разделе ипотечного жилья либо о его продаже третьим лицам.

Что может потребовать в суде второй супруг, если платежи по ипотеке были совместными

1) Определенную часть купленной в ипотеку недвижимости.

2) Выплаты суммы кредитных платежей, произведенных в период брака, в виде компенсации.

Поскольку российское законодательство не признает отношения, основанные на сожительстве (гражданский брак), равнозначными брачным, нормы Семейного кодекса РФ при разделе квартиры в ипотеке применяться не будут. Возможно лишь использование норм Гражданского кодекса РФ, на основании которых был заключен кредитный договор с банком.

При заключении кредитного договора с обоими лицами, живущими в гражданском браке, банк имеет право требовать выплаты задолженности как в солидарном, так и в индивидуальном порядках. Решение зависит от банка, и в этом случае он руководствуется финансовым состоянием гражданских супругов.

Реализация кредитного жилья

При разводе с разрешения банка как залогодержателя можно продать жилое помещение, купленное в кредит. На эту схему банки часто соглашаются, поскольку покупатель перечисляет банку сумму задолженности супругов.

Лучший вариант раздела квартиры в ипотеке

Несомненно наиболее благоприятным является вариант, если стороны заключат соглашение по разделу имущества, включая ипотечного жилья. Достичь его, сформулировать условия, избежать ошибок поможет квалифицированный адвокат.

Соглашение составляется в письменном виде как в период брака, так и после его расторжения, после чего проходит нотариальное заверение. В соглашении должен быть предусмотрен четкий раздел совместно нажитого имущества и кредитных долгов.

Такие соглашения о разделе схожи с брачными контрактами, услугу по подготовке которых адвокат также оказывает.

Если Вам требуется юридическая помощь по семейным делам, включая необходмость грамотно и законно разделить квартиру, находящуюся в ипотеке, можете обратиться в Москве к мне. В своей адвокатской практике я работаю по таким делам. Мне понадобится немного времени, чтобы понять ситуацию, изучить документы, дать рекомендации и приступить к работе по предложенному алгоритму.