Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным

В силу разных жизненных обстоятельств лица заключают сделки по распоряжению дорогостоящей недвижимостью. Ряд таких обстоятельств могут являться основаниями для признания договоров купли-продажи недействительными, они перечислены в Гражданском кодексе. Однако они не являются однозначным поводом для принятия соответствующего судебного решения. Следует учесть все нюансы, правильно представить доказательства, профессионально убедить суд в своих требованиях.

Если Ваши права нарушены заключением договора купли-продажи квартиры, комнаты, дома, и вы имеете желание восстановить свои права, или, наоборот, доказать действительность договора, адвокат Ломов Владимир Валерьевич готов предложить свой опыт и умения для достижения положительного результата.

С чем в первую очередь нужно определиться по вопросу недействительности сделки?

Имеются ли основания для признания ее ничтожной или оспоримой, и выбрать конкретное правовое основание, подлежащее доказыванию.

Оспоримые сделки недействительны, поскольку их можно оспорить в судебном порядке. Ничтожные сделки недействительны вне зависимости от факта их признания.

Какие основания возможны для оспаривания договоров купли-продажи недвижимого имущества?

  • Несоответствие формы, порядка и оформления сделки законодательным требованиям.
  • Притворность сделки, фальсификации причин ее заключения.
  • Заключение сделки для прикрытия другой сделки.
  • Недееспособность одной из сторон.
  • Отсутствие одной из сторон на заключении сделки (отсутствие права подписания договора).
  • Заключение сделки с лицом, неспособным понимать ее значение.
  • Подписание договора на сделку под влиянием угроз, обмана, вследствие тяжелых жизненных обстоятельств.
  • Нарушение сделкой прав третьих лиц (например — несовершеннолетних детей).

Этапы оспаривания договора:

  1. Консультация клиента, установление фактических обстоятельств.
  2. Полный правовой анализ.
  3. Сбор и подготовка доказательств.
  4. Подготовка и подача искового заявления / отзыва на исковое заявление.
  5. Участие в рассмотрении дела судом первой инстанции.
  6. В случае необходимости — обжалование решения суда в судах вышестоящих инстанций.

Несмотря на кажущуюся лёгкость в понимании статей Гражданского кодекса, касающегося признания недействительными договоров, и простоту доказывания, данные дела являются одними из самых сложных в доказывании.

Данные процессы могут привести к изменению уже состоявшегося акта государственной власти — регистрации сделки с недвижимостью. Поэтому для ее изменения требуются весомые основания.

Кроме того, сторонам процесса потребуется доказывать или опровергать следующие обстоятельства:

  • реальности оснований,
  • наличие основания на момент заключения сделки,
  • доказанность основания,
  • правильное определение предмета иска,
  • доказанность недобросовестных действий покупателя,
  • подача иска надлежащим лицом,
  • своевременная подача иска.

Стоимость услуги адвоката

по признанию договора

купли-продажи недвижимости

недействительным

Первичная консультация

от 2 000 руб.

Анализ ситуации и документов, составление правового заключения и сбор доказательств

от 10 000 руб.

Составление искового заявления

от 10 000 руб.

Ведение гражданского дела в суде первой инстанции

от 50 000 руб.

Составление апелляционной, кассационной и надзорной жалобы

от 15 000 руб.

Участие в судах апелляционной, кассационной и надзорной инстанций

от 20 000 руб.

Если вам нужна помощь адвоката в Москве, специализирующегося на признании договоров недействительными, обращайтесь к адвокату Ломову Владимиру Валерьевичу с помощью любого вида связи, по электронной почте или по телефону 

8 (926) 672-97-80

Заниматься вопросом оспаривания договора купли-продажи жилья самостоятельно не стоит. На весах может оказаться дорогостоящая недвижимость, а слишком большая уверенность истца в своей правоте может обернуться отказом в удовлетворении иска и невозможностью в будущем подать иск с теми же основаниями и требованиями. Излишняя успокоенность ответчика может стать причиной потери имущества без какого-либо взаимного возмещения.