Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным

В силу разных жизненных обстоятельств лица заключают сделки по распоряжению дорогостоящей недвижимостью. Ряд таких обстоятельств могут являться основаниями для признания договоров купли-продажи недействительными, они перечислены в Гражданском кодексе. Однако они не являются однозначным поводом для принятия соответствующего судебного решения. Следует учесть все нюансы, правильно представить доказательства, профессионально убедить суд в своих требованиях.

Если Ваши права нарушены заключением договора купли-продажи квартиры, комнаты, дома, и вы имеете желание восстановить свои права, или, наоборот, доказать действительность договора, адвокат Ломов Владимир Валерьевич готов предложить свой опыт и умения для достижения положительного результата.

С чем в первую очередь нужно определиться по вопросу недействительности сделки?

Имеются ли основания для признания ее ничтожной или оспоримой, и выбрать конкретное правовое основание, подлежащее доказыванию.

Оспоримые сделки недействительны, поскольку их можно оспорить в судебном порядке. Ничтожные сделки недействительны вне зависимости от факта их признания.

Какие основания возможны для оспаривания договоров купли-продажи недвижимого имущества?

Несоответствие формы, порядка и оформления сделки законодательным требованиям.

Притворность сделки, фальсификации причин ее заключения.
Заключение сделки для прикрытия другой сделки.

Недееспособность одной из сторон.

Отсутствие одной из сторон на заключении сделки (отсутствие права подписания договора).

Заключение сделки с лицом, неспособным понимать ее значение.
Подписание договора на сделку под влиянием угроз, обмана, вследствие тяжелых жизненных обстоятельств.

Нарушение сделкой прав третьих лиц (например — несовершеннолетних детей).

Этапы оспаривания договора:

  1. Консультация клиента, установление фактических обстоятельств.
  2. Полный правовой анализ.
  3. Сбор и подготовка доказательств.
  4. Подготовка и подача искового заявления / отзыва на исковое заявление.
  5. Участие в рассмотрении дела судом первой инстанции.
  6. В случае необходимости — обжалование решения суда в судах вышестоящих инстанций.

Несмотря на кажущуюся лёгкость в понимании статей Гражданского кодекса, касающегося признания недействительными договоров, и простоту доказывания, данные дела являются одними из самых сложных в доказывании.

Данные процессы могут привести к изменению уже состоявшегося акта государственной власти — регистрации сделки с недвижимостью. Поэтому для ее изменения требуются весомые основания.

Кроме того, сторонам процесса потребуется доказывать или опровергать следующие обстоятельства:

— реальности оснований,

— наличие основания на момент заключения сделки,

— доказанность основания,

— правильное определение предмета иска,

— доказанность недобросовестных действий покупателя,

— подача иска надлежащим лицом,

— своевременная подача иска.

Заниматься вопросом оспаривания договора купли-продажи жилья самостоятельно не стоит. На весах может оказаться дорогостоящая недвижимость, а слишком большая уверенность истца в своей правоте может обернуться отказом в удовлетворении иска и невозможностью в будущем подать иск с теми же основаниями и требованиями. Излишняя успокоенность ответчика может стать причиной потери имущества без какого-либо взаимного возмещения.